Drukte op de markt, maar met nuance
Als makelaarskantoor in West-Noord-Brabant merken wij het elke dag: het is weer lekker druk op de woningmarkt. Kopers staan te trappelen, verkopers krijgen volop aandacht en toch zie je hier en daar wat meer ademruimte ontstaan. Wat is er nu écht gebeurd in het 4e kwartaal van 2025? Je leest het in deze blog!
Meer verkopen: de markt trekt aan
In het laatste kwartaal van 2025 zijn er 1.613 woningen verkocht in West-Noord-Brabant. Dat is 14% meer dan het kwartaal ervoor en ook 8% meer dan een jaar geleden. Vooral 2-onder-1-kapwoningen deden het goed, met maar liefst 25% meer verkopen dan in Q3.
👉 Wat betekent dit voor jou?
Ben je verkoper, dan zit je goed: er is duidelijk vraag. Ben je koper, dan weet je dat je niet de enige bent. Snelheid en voorbereiding blijven belangrijk.
Verkooptijd loopt iets op
Woningen stonden in het 4e kwartaal gemiddeld 27 dagen te koop, drie dagen langer dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen doen er het langst over (gemiddeld 35 dagen), terwijl tussenwoningen en appartementen rond de 24–26 dagen blijven hangen.
Dat is geen afkoeling, maar eerder een korte adempauze. De markt blijft vlot, alleen niet meer in sneltreinvaart.
Meer aanbod, maar nog steeds krap
Aan het einde van het kwartaal stonden er 1.028 woningen te koop. Dat is 15% meer dan een jaar geleden, al wel iets minder dan in Q3.
De krapte-indicator (hoeveel keuze een koper heeft) kwam uit op 1,9. Ter vergelijking: bij een écht ontspannen markt zit je rond de 5. Met andere woorden: kopers hebben iets meer te kiezen, maar luxe is het nog steeds niet.
Huizenprijzen blijven stijgen (maar niet overal even hard)
De gemiddelde verkoopprijs in de regio kwam uit op € 484.000. Dat is 6,1% hoger dan een jaar geleden. Appartementen sprongen eruit met een prijsstijging van 7,7% op jaarbasis, terwijl tussenwoningen gemiddeld € 430.000 opleverden.
Kijken we naar de prijs per vierkante meter, dan zien we een gemiddeld niveau van € 4.172 per m², opnieuw hoger dan vorig jaar (+6%).
👉 Voor kopers: vooral kleinere woningen en appartementen blijven stevig geprijsd.
👉 Voor verkopers: een realistische vraagprijs loont nog steeds.
Overbieden blijft de norm
Net zoals vorig jaar in Q4 wordt 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Bij tussenwoningen is dat zelfs 76%. Gemiddeld betalen kopers 3,2% boven de vraagprijs.
👉 Voor kopers: scherp bieden blijft nodig, maar het verschil wordt iets kleiner.
👉 Voor verkopers: een slimme vraagprijsstrategie zorgt nog steeds voor concurrentie.
Nieuw aanbod komt goed op gang
In het 4e kwartaal zijn 1.669 woningen nieuw te koop gezet, een stijging van 6% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vooral appartementen en 2-onder-1-kapwoningen kwamen vaker op de markt.
Dat is goed nieuws: meer aanbod zorgt voor iets meer balans, al blijven vraag en aanbod nog duidelijk in het voordeel van de verkoper.
Conclusie: sterke woningmarkt met kleine verschuivingen
De woningmarkt in West-Noord-Brabant is in het 4e kwartaal van 2025 actief, competitief en prijsgericht, maar niet meer zo overspannen als eerder. Prijzen stijgen nog steeds, woningen verkopen vlot en overbieden is normaal, maar kopers krijgen héél voorzichtig wat meer ruimte.
Sta je op het punt om te kopen of te verkopen en wil je weten wat dit specifiek voor jouw woning of woonwens betekent? Dan kijk ik graag even met je mee. De cijfers vertellen veel, maar het juiste moment bepalen we samen.
