De woningmarkt in onze regio (onder andere Zevenbergen, Breda en Roosendaal) laat in het eerste kwartaal van 2026 een tweeledig beeld zien. Terwijl het aanbod fors stijgt, blijft de druk op de prijzen en de snelheid van verkoop onverminderd hoog. We duiken in de cijfers van de NVM om te zien wat dit voor jou betekent.
Transacties: Meer beweging op de markt
In het eerste kwartaal van 2026 zijn er in West-Noord-Brabant 1.288 woningen verkocht. Ondanks een seizoensgebonden dip ten opzichte van eind vorig jaar, is dit een stijging van 5% op jaarbasis. Vooral 2-onder-1-kapwoningen (+15%) en appartementen (+14%) waren zeer in trek vergeleken met vorig jaar.
Wat doen de prijzen?
De mediane transactieprijs in onze regio is gestegen naar €464.000; een toename van 3% ten opzichte van vorig jaar [2]. Volgens de recente marktcijfers van de NVM zien we de scherpste stijging in de prijs per vierkante meter, die met 4,8% omhoog ging naar gemiddeld €4.153 per m².
De verschillen per type zijn opvallend: waar de prijzen van appartementen relatief stabiel bleven (+0,7%), zagen we bij vrijstaande woningen een uitschieter in de vierkantemeterprijs van maar liefst +6,9%.
Aanbod: Een flinke inhaalslag
Voor zoekers is er hoopvol nieuws: het aanbod is in een jaar tijd met maar liefst 29% gegroeid. Aan het eind van het kwartaal stonden er 1.094 woningen te koop. Deze groei komt mede doordat er dit kwartaal 1.462 nieuwe woningen op de markt zijn gebracht, een toename van 13% vergeleken met vorig jaar.
De grootste verrassing zit in het segment van de tussenwoningen, waar het aanbod met maar liefst 57% is toegenomen ten opzichte van Q1 2025. Dit geeft kopers in dit populaire segment aanzienlijk meer ademruimte dan vorig jaar.
Krapte-indicator: je keuzemogelijkheden per woningtype
Hoewel het aanbod is gegroeid, blijft de markt in West-Noord-Brabant 'krap' met een gemiddelde krapte-indicator van 2,5. In de tabel hieronder zie je per woningtype hoeveel keuze je als koper momenteel echt hebt. Hoe lager het getal, hoe sneller je moet beslissen.
| Woningtype | Krapte-indicator | Mediane Prijs |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 2,0 | € 412.000 |
| Hoekwoning | 2,0 | € 453.000 |
| 2-onder-1-kap | 2,6 | € 508.000 |
| Vrijstaand | 4,1 | € 679.000 |
| Appartement | 2,4 | € 355.000 |
Volgens de recente marktcijfers van de NVM zijn dit de officiële cijfers voor West-Noord-Brabant in het eerste kwartaal van 2026.
Overbieden en Verkoopsnelheid
Het blijft een markt waar kopers snel moeten beslissen. Een woning staat gemiddeld slechts 29 dagen te koop. Bovendien wordt 64% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betalen kopers 2,9% meer dan de laatste vraagprijs om hun droomhuis te bemachtigen.
Bij tussenwoningen is dit effect het sterkst: hier wordt in 74% van de gevallen overboden. Alleen bij vrijstaande woningen is de situatie rustiger; daar wordt 'slechts' in 42% van de verkopen boven de vraagprijs betaald.
Conclusie voor kopers en verkopers
De woningmarkt in West-Noord-Brabant vertoont een gezonde dynamiek. Voor verkopers zijn de prijzen gunstig en is de doorlooptijd kort. Voor kopers zorgt het groeiende aanbod voor meer kansen, mits ze bereid zijn snel en strategisch te handelen.
