Meer keuze, nog steeds tempo
De woningmarkt in West-Noord-Brabant blijft volop in beweging. Er komen meer huizen beschikbaar, maar de verkoop gaat nog altijd snel en vaak boven de vraagprijs. We nemen je mee door de belangrijkste cijfers van het derde kwartaal van 2025 – en vooral: wat dat betekent als je wilt kopen of verkopen.
Samengevat: druk op de markt, maar de rek is ietsjes eruit
- Verkoop: 1.431 woningen verkocht, +15,9% ten opzichte van vorig jaar.
- Prijs: mediane transactieprijs €472.000, +6,8%.
- Tempo: gemiddelde verkooptijd 26 dagen.
- Overbieden: in 68,5% van de gevallen boven de vraagprijs verkocht.
- Aanbod: 1.069 woningen te koop, +18,7%.
- Vraagprijs aanbod: mediane vraagprijs €562.000, +8,0%.
- Krapte-indicator: 2,2 (iets ruimer dan landelijk).
De markt is dus iets ruimer geworden, maar blijft levendig: meer woningen te koop, meer transacties en nog steeds korte verkooptijden.
Wat betekent dit voor kopers?
Er is meer keuze dan een jaar geleden, maar de concurrentie blijft stevig. De krapte-indicator van 2,2 laat zien dat er iets meer te kiezen valt, al blijven courante woningen schaars. Ruim twee derde van de huizen wordt binnen één kwartaal verkocht. Vaak tegen een prijs die gemiddeld 4,7% boven de vraag ligt.
Ons advies: zorg dat je financieel voorbereid bent, plan snel een bezichtiging en wees besluitvaardig. Wachten kost vaak kansen.
Wat betekent dit voor verkopers?
De markt is nog altijd in jullie voordeel, maar het verschil wordt gemaakt door de juiste strategie. Een scherpe prijsstelling, goede presentatie en timing zorgen voor een snelle verkoop. De gemiddelde verkooptijd ligt op 26 dagen en bijna zeven op de tien woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Tegelijkertijd neemt het aanbod toe (+18,7%), dus opvallen met je woning is belangrijker dan ooit.
Prijzen: stevig omhoog, per m² nog iets harder
De mediane verkoopprijs steeg naar €472.000 (+6,8%), terwijl de prijs per m² nog iets sneller opliep naar €4.149 (+8,7%). Dat laat zien dat compacte woningen, waar efficiënt met ruimte wordt omgegaan, populair blijven.
Gemiddelde prijzen per woningtype
- Tussenwoning: ±€421.000
- Hoekwoning: ±€443.000
- 2-onder-1-kap: ±€503.000
- Vrijstaand: ±€710.000
- Appartement: ±€351.000
De mediane vraagprijs van het aanbod ligt op €562.000 (+8,0%), met €4.006 per m². Dat hogere prijsniveau komt vooral doordat er relatief veel duurdere woningen te koop staan.
Overbieden en onderhandelingsruimte
Gemiddeld ligt de verkoopprijs 3,8% boven de vraagprijs. Hoe sneller een woning verkoopt, hoe kleiner de ruimte om te onderhandelen en hoe groter de kans op overbieden. Een goede startpositie is dus cruciaal: wie meteen de juiste prijs kiest, krijgt vaak het beste resultaat.
Meer bordjes in de straat
Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg naar 1.580 (+16,9%). Vooral appartementen komen vaker op de markt, deels doordat voormalige huurwoningen worden verkocht. Dat biedt extra kansen voor starters en beleggers in het lagere segment.
Waarom prijzen en looptijden verschillen
Het aanbod en de verkopen zijn niet gelijk verdeeld. Vrijstaande woningen vormen 32% van het aanbod, maar slechts 18% van de transacties. Tussenwoningen doen het juist beter: 28% van de verkopen bij slechts 19% van het aanbod. Populaire woningtypen blijven daardoor snel van eigenaar wisselen.
Lange-termijn perspectief
Wie verder terugkijkt, ziet dat de woningmarkt structureel is gegroeid. Sinds 2013 zijn de prijzen met 127% gestegen; sinds 2000 zelfs met 192%. De markt kent haar schommelingen, maar de lange lijn is stijgend. Dat geeft vertrouwen voor de toekomst.
Conclusie: kansen aan beide kanten
- Voor kopers: er is meer aanbod, maar populaire huizen gaan nog steeds snel. Bereid je goed voor en reageer alert.
- Voor verkopers: de markt beloont een doordachte strategie. Een scherpe prijs, goede presentatie en de juiste timing leveren het beste resultaat.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw huis of je zoekwensen? Neem gerust contact op. Samen kijken we waar de kansen liggen in jouw buurt!
Bron: Regionale analyse COROP-regio West-Noord-Brabant, 3e kwartaal 2025.
