De woningmarkt in West-Noord-Brabant in Q2 2025: Stevige groei bij aanhoudende krapte
Het tweede kwartaal van 2025 laat een opmerkelijke opleving zien op de West-Noord-Brabantse woningmarkt. Met een stijging van 16,3% in het aantal verkopen en prijzen die blijven doorstijgen, bevestigt de provincie haar positie als een van de meest dynamische woningmarkten van Nederland.
Aantal verkopen en prijsstijgingen
In het tweede kwartaal van 2025 wisselden 1.461 woningen van eigenaar in West-Noord-Brabant - een stevige toename van 16,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze groei overtreft het landelijke gemiddelde van 14,7% ruimschoots.
Ook de prijzen blijven stijgen. De gemiddelde transactieprijs bereikte €478.000, een stijging van 7,3% jaar-op-jaar. Nog opvallender is de ontwikkeling van de vierkante meterprijs, die met 8,1% steeg naar €4.066 per m². Deze prijsstijgingen liggen beide boven het landelijke gemiddelde.
Gemiddelde verkooptijd per woningtype in West-Noord-Brabant (dagen)
Verkooptijden blijven kort
Woningen in West-Noord-Brabant verkopen nog altijd razendsnel. De gemiddelde verkooptijd bedroeg slechts 25 dagen, twee dagen sneller dan het landelijke gemiddelde van 27 dagen.
Vrijstaande woningen hebben traditioneel de langste verkooptijd met 31 dagen, terwijl tussenwoningen en hoekwoningen binnen 22 dagen verkocht zijn. Appartementen en 2-onder-1-kapwoningen zitten daar tussenin met respectievelijk 26 en 24 dagen.
Massaal bieden boven vraagprijs
De krapte op de woningmarkt zorgt voor intense biedingsgevechten. Maar liefst 71,2% van alle woningen werd verkocht voor een bedrag boven de vraagprijs. Kopers betalen gemiddeld 4,0% meer dan de gevraagde prijs.
Tussenwoningen zijn het meest gewild: 82% wordt verkocht boven de vraagprijs. Ook hoekwoningen (77%) en 2-onder-1-kapwoningen (77%) zijn populair. Alleen bij vrijstaande woningen ligt het percentage lager, met 50% verkocht boven vraagprijs.
Percentage woningen verkocht boven vraagprijs
Krapte-indicator toont beperkte keuze
De krapte-indicator van 2,2 bevestigt dat kopers nog altijd beperkte keuzemogelijkheden hebben. Dit betekent dat een potentiële koper gemiddeld uit 2,2 woningen kan kiezen in zijn zoekgebied. Hoewel dit iets gunstiger is dan in voorgaande kwartalen, blijft de markt krap.
Voorjaarsdynamiek zet door
De traditionele voorjaarsdynamiek heeft duidelijk doorgewerkt in het tweede kwartaal. Het aantal nieuw te koop gezette woningen steeg met 21% naar 1.752 woningen, wat het toegenomen aanbod van 1.064 woningen (+17,8%) verklaart.
Prijsstijging West-Noord-Brabant vs Nederland (jaar-op-jaar)
Voor huidige eigenaren biedt deze markt uitstekende verkoopkansen. De combinatie van hoge vraag, beperkt aanbod en snelle verkoop maakt het een gunstig moment om de stap naar verkoop te overwegen.
Bron: NVM Woningtransacties Q2 2025, COROP-regio West-Noord-Brabant
