De cijfers van het tweede kwartaal van 2026 zijn binnen. En ze vertellen een interessant verhaal. Er werden fors meer woningen verkocht, er staat meer te koop dan een jaar geleden en toch gaat bijna zeven op de tien woningen nog steeds boven de vraagprijs weg.
Zevenbergen valt samen met Klundert, Fijnaart, Willemstad, Standdaarbuiten en Zevenbergschen Hoek onder de NVM-regio West-Noord-Brabant. Die cijfers pakken we erbij, en we vertalen ze naar wat ze concreet voor je betekenen.
Meer woningen verkocht: 1.703 in één kwartaal
In West-Noord-Brabant zijn dit kwartaal 1.703 woningen verkocht via NVM-makelaars. Dat zijn er 14,4 procent meer dan een jaar geleden. Landelijk was de stijging 6,6 procent, dus hier draait de markt duidelijk harder dan gemiddeld.
De tussenwoning is de motor: 505 verkopen, een plus van 23 procent. Ook de 2-onder-1-kapwoning trok flink aan en het appartement deed het goed. Alleen de vrijstaande woning bleef vlak.
De prijs staat op € 477.000
De mediane verkoopprijs in de regio komt uit op € 477.000, 1,5 procent meer dan een jaar geleden. Landelijk ligt de prijs op € 506.000, dus je koopt hier nog altijd voordeliger dan gemiddeld in Nederland.
Per woningtype zie je grote verschillen. De 2-onder-1-kapwoning is de sterkste stijger met ruim 5 procent, terwijl de tussenwoning vrijwel gelijk bleef.
Kijk je naar de prijs per vierkante meter, dan is het beeld overtuigender: € 4.227, een stijging van 3,9 procent. Landelijk is dat 2,6 procent. Woningen in deze regio worden dus sneller duurder dan gemiddeld.
"Het gemiddelde huis bestaat niet. € 477.000 zegt alles over de regio en niets over jouw straat."
Wat te koop staat, is niet wat er verkocht wordt
Er staan 1.182 woningen te koop in de regio, 15 procent meer dan vorig jaar. Een groot deel van dat extra aanbod komt van beleggers die hun huurwoningen verkopen, en dat zie je terug bij de appartementen: daarvan staat 27 procent meer te koop.
Interessanter is de scheefgroei tussen wat er te koop staat en wat er daadwerkelijk wordt verkocht. Vrijstaande woningen zijn goed voor bijna een derde van het aanbod, maar voor maar 16 procent van de verkopen. Bij tussenwoningen is het precies andersom: 19 procent van het aanbod, 30 procent van de verkopen.
Met andere woorden: staat jouw tussenwoning of hoekwoning te koop, dan zit je in het segment waar de vraag het grootst is. De krapte-indicator van 2,1 zegt bovendien dat een koper in deze regio gemiddeld uit maar twee woningen kan kiezen. Landelijk zijn dat er 2,5.
Overbieden is nog steeds de norm
68,5 procent van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg. Gemiddeld werd er 3,2 procent meer betaald dan gevraagd. Op een woning van € 450.000 komt dat neer op zo'n € 14.000 boven de vraagprijs.
Per woningtype loopt het wel uit elkaar, en juist de verschuiving in een jaar tijd is opvallend. Het appartement schoot omhoog van 68 naar 77 procent. Bij de 2-onder-1-kapwoning gebeurde het omgekeerde: van 77 naar 58 procent. Daar heb je als koper dus duidelijk meer ruimte om te onderhandelen.
Bron: NVM/brainbay, regio West-Noord-Brabant, Q2 2026
Hoe langer je huis te koop staat, hoe minder het oplevert
Dit is misschien wel het belangrijkste cijfer van dit kwartaal. Woningen die binnen een kwartaal verkocht worden, gaan gemiddeld 4 procent bóven de laatste vraagprijs weg. Staat een woning tussen de één en twee jaar te koop, dan levert die gemiddeld 3,3 procent ónder de vraagprijs op. Bij twee tot drie jaar loopt dat op tot bijna 7 procent eronder.
Het goede nieuws: 73 procent van het aanbod in de regio staat korter dan een kwartaal te koop. De gemiddelde woning is hier in 26 dagen verkocht, tegenover 28 dagen landelijk. Maar het laat wel zien hoeveel de start van je verkoop bepaalt. Een te hoge vraagprijs kost je in de praktijk geld.
Wat betekent dit voor jou?
Verkoop je je huis in Zevenbergen of omgeving? Dit is een sterk kwartaal. Er wordt meer verkocht, sneller verkocht en nog altijd volop overboden. Maar met 15 procent meer aanbod krijg je wel meer concurrentie van andere verkopers. Een scherpe vraagprijs en een goede presentatie vanaf dag één maken het verschil tussen 4 procent boven de vraagprijs of maandenlang stilstaan.
Zoek je een woning? Je hebt meer keuze dan vorig jaar, vooral in appartementen en hoekwoningen. Bij 2-onder-1-kapwoningen is de overbiedingsdruk zichtbaar afgenomen. Wees wel snel: de gemiddelde woning is binnen vier weken weg.
Bron: NVM/brainbay woningmarktcijfers, regio West-Noord-Brabant, tweede kwartaal 2026.
Benieuwd wat jouw huis nu waard is?
Deze cijfers gaan over de hele regio. Jouw huis, jouw straat en jouw wijk hebben hun eigen verhaal. Al 45 jaar kennen we de markt in Zevenbergen en omstreken van binnenuit, en dat vertaalt zich in een waardebepaling waar je echt iets aan hebt.
Vraag een gratis waardebepaling aan en weet binnen no time waar je aan toe bent.
