Woningmarkt Zevenbergen Q3 2026

Zo stond de markt ervoor in het derde kwartaal van 2026

In het derde kwartaal van 2026 werden in onze regio meer woningen verkocht dan een jaar eerder, en de prijzen stegen rustig verder. Tegelijk heb je als koper meer keuze en wordt er minder ver boven de vraagprijs geboden. Wat betekent dat voor jou, of je nu wilt verkopen of op zoek bent naar een huis in Zevenbergen en omgeving?

In deze blog nemen we je mee door de belangrijkste ontwikkelingen van het afgelopen kwartaal. Je leest hoeveel woningen er verkocht zijn, wat ze gemiddeld opbrachten en hoe lang ze te koop stonden. Daarna zetten we op een rij wat de cijfers betekenen als je je huis wilt verkopen en waar je op let als je juist op zoek bent naar een nieuwe woning. Zo weet je precies waar je staat voordat je een volgende stap zet.

Benieuwd hoe jouw woning ervoor staat in deze markt? Lees verder en ontdek wat de cijfers voor jou betekenen.

Meer verkopen dan vorig jaar

NVM-makelaars in West-Noord-Brabant verkochten dit kwartaal 1.510 woningen. Dat zijn er 6,4% meer dan een jaar eerder, terwijl het aantal verkopen landelijk vrijwel gelijk bleef (+0,6%). Ten opzichte van het voorjaar ligt het aantal lager, en dat is gebruikelijk: in het tweede kwartaal worden vaak de meeste woningen verkocht. De vergelijking met vorig jaar zegt dus meer.

Prijzen stijgen, in een rustiger tempo

De mediane verkoopprijs kwam uit op €489.000, 3,2% meer dan een jaar eerder. Landelijk lag de stijging op 1,8%. De mediaan is de middelste prijs van alle verkochte woningen: de helft ging voor minder van de hand, de helft voor meer. Per vierkante meter betaalde je in de regio €4.251, een stijging van 2,0%.

Tussenwoningen gingen voor dezelfde mediane prijs weg als vorig jaar: €424.000. Hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen werden voor €468.000 en €524.000 verkocht. Bij vrijstaande woningen lag de mediane verkoopprijs met €763.000 duidelijk hoger dan een jaar eerder, maar de prijs per vierkante meter steeg daar maar 2,4%. Dat verschil hangt vooral samen met welke woningen er toevallig verkocht zijn.

Meer keuze voor kopers

Eind september stonden er 1.240 woningen te koop, 17% meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator steeg van 2,2 naar 2,5. Dat getal laat zien hoeveel woningen er te koop staan tegenover elke verkoop in een kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. Met 2,5 heb je dus wat meer keuze dan vorig jaar, al blijft de regio iets krapper dan Nederland als geheel (2,8).

Minder ver boven de vraagprijs

Van alle verkochte woningen ging 63% boven de vraagprijs weg, tegen 70% een jaar eerder. Kopers betaalden gemiddeld 2,2% boven de vraagprijs, dat was 3,9%. Bij vrijstaande woningen lag de verkoopprijs gemiddeld precies op de vraagprijs en werd 41% overboden.

De eerste weken maken het verschil

Een woning in de regio was gemiddeld in 27 dagen verkocht, sneller dan landelijk (31 dagen). Ook hier zie je waarom die eerste periode telt. Werd een woning binnen een kwartaal verkocht, dan lag de prijs gemiddeld 2,7% boven de vraagprijs. Stond een woning langer te koop, dan werd gemiddeld 2% tot 3% onder de vraagprijs verkocht.

Wat betekent dit voor jou als verkoper?

Je verkoopt in een markt waarin de prijzen nog stijgen en woningen gemiddeld binnen vier weken verkocht zijn. Kopers hebben wel meer om uit te kiezen, dus een goed gekozen vraagprijs en een sterke presentatie vanaf dag één wegen zwaarder. Juist in de eerste weken haal je de beste prijs. Heb je een vrijstaande woning, houd er dan rekening mee dat overbieden daar minder vaak voorkomt.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Je hebt meer keuze dan een jaar geleden, zeker als je zoekt naar een tussenwoning of twee-onder-een-kapwoning. Boven de vraagprijs bieden is nog steeds gebruikelijk, maar het verschil is kleiner geworden. Staat een woning al wat langer te koop, dan is er vaak ruimte om te onderhandelen. Een aankoopmakelaar helpt je bepalen wat een woning echt waard is.